房产讯息

天津

房地产业税收漏洞大

天津市地税局从今年5月份起开始对全市房地产开发企业的税收进行专项稽查。截至目前，已稽查房地产开发企业1206户，查出问题企业640户，查补税款4．1亿元，已入库1．9亿元。

据了解，房地产开发企业在依法纳税方面存在的问题主要表现为以下几方面：在售房时收取的预收房款收入不申报缴纳营业税；将售房收入存入临时帐户或记入往来帐，长期不结转经营收入，漏缴营业税；利用列入“危改计划”等名义，多报住房面积，少报或超计划兴建商品房面积，以少缴税款；建造高级商用写字楼以及经营性公建（比如住宅商品房的底商部分），不缴纳固定资产投资方向调节税；订立售房合同、建筑安装合同等，漏缴印花税；房地产开发项目完工后，将未售出的房屋出租取得租金收入，不缴纳房地产税；房地产开发项目长期占用土地而不缴纳土地使用税。天青

贵州

“房屋银行”又推新模式

在贵州“房屋银行”宽敞的交易大厅里，新近辟出了一个律师办公区，贵州心海律师事务所的两位律师忙不迭地回答着购房人提出的各种问题，一旦接受委托，他们就得随购房者去现场了解房产商的情况、房屋质量，并审验各种建房手续是否完备、购房合同是否合法、无误等，事后还要提出律师见证书或律师意见书。

初步运作表明，消费者对“律师全程陪购见证制度”非常支持，希望不断完善发展。

什么是律师全程见证陪购制度呢？顾名思义就是律师全程介入房屋交易，对房地产交易过程、交易标的、交易结果进行见证，其运作主要分为三个阶段：一是对房源的真实性进行见证，即在“房屋银行”进行交易的所有房产，皆是符合法律规定的，都是真实的，都是经过律师见证的；二是对买卖交易过程是否符合法律规定进行见证，即对交易中买卖双方资格的审查，交易过程是否合理、合同的签订是否符合法律法规等行为，都一一进行见证；三是对交易结果进行见证，即对交易完成后，产权的办理及过户、房屋的交付使用、贷款等所有一切后期手续进行见证。

赵亚明王蔚娜

上海

首创住宅连锁销售服务

一种名为“购屋中心”的住宅连锁销售服务新模式将在上海出现，首批4家品牌连锁购屋中心今年国庆节后开门迎客。据了解，这一做法在全国住宅消费市场属首创。

由上海两家上市公司———金丰投资和第一百货共同组建的“上海房地产住宅消费服务有限公司”，与工行上海分行、建行上海分行和上海银行等金融机构实行银企联手，计划在上海市区开设7家品牌连锁的“金丰易居购屋中心”。

这种新型的住宅销售方式，基本出发点就是方便消费者，方便买房。据介绍，金丰易居购屋中心总面积达5万平方米，可容纳400多个精品楼盘展示，占上海房地产市场一年上市量的60％，足以为买房人集中提供完备的房源信息；买房人还可以在购屋中心济览“金丰易居网”发布的各类信息，能及时掌握了解全市的楼市行情。在买房人看中有关房源后，购屋中心的各类专家咨询、现场导购和看房直通车等优质服务便及时介入，使买房人看房决策的效率大大提高。因此，买房人只要走进购屋中心，就可以对上海市区的大部分楼盘一览无余，十分直观地比较选择。买房挑房的奔波和烦恼，也将随之而去。这种以零售方式推销住房的诱人之处还在于其所倡导的“全程一站式”服务。购屋中心除了提供房屋销售服务外，还将容纳上房置换网结算中心、评估中心以及上房装饰网设计中心、建材配送中心等，全面提供有关房屋置换、房屋租赁、物业评估、建材装潢、法律保障等一系列特色售后服务，为买房人选房买房号脉把关，并由专职法律人员陪同签订“购房合同”，使买房人买得明白，买得放心。